Un peu moins de temps ces mois-ci donc voici le bilan commun pour les trois mois…

Donc nous nous étions quittés sur un bien dont je ne vous avais pas dit grand chose. Malheureusement, ça ne s’est pas fait. Il s’agissait d’un immeuble hors budget (largement : 550 k€…) mais intéressant du point de vue du rendement.

Si cela ne s’est pas fait c’est pour plusieurs raisons. Je vous les donne en plus de quelques autres points qui me paraissent importants :

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Quelques nouveautés en cette fin mai…

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Et surtout, je voudrais, dans ce post, remercier Sylvain du blog Zérodette qui m’a permis de publier un article invité sur son blog qui traite de finances personnelles, d’épargne et d’investissement (l’article concerne la différence entre investir et épargner et est visible ici).

Voici le premier retour d’un livre que j’ai lu récemment : Devenez riche ! de Ramit Sethi (traduit par Michael Ferrari) …

Au premier abord, on pourrait penser qu’il s’agît de ces innombrables livres qui promettent la richesse par une martingale révolutionnaire, un placement au rendement incroyable ou tout autre méthode. Ce serait passer à côté d’un des bons (rares ?) livres sur les finances personnelles.

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En continuant sur la lancée des frais injustifiés des banques, je poursuis avec les cartes bancaires que les français sont encore bien trop nombreux à payer…

Pourquoi payer ?

Il faut bien payer le plastique et toute la technologie de la carte à puce. Ca doit coûter très cher aux banques tout ça !

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Premiers contacts …

Un peu de méthode

Comme vous pouviez le deviner dans cet article, j’ai fait appel à un chasseur immobilier. J’avais déjà fait un premier retour d’expérience dans celui-ci et les raisons pour lesquelles j’ai fait ce choix y sont décrites.

Nous avions discuté des critères :

• autofinancement du bien ESSENTIEL. En pratique, elle m’a dit que cela signifiait un rendement à plus de 7%
• Pour le type de bien, j’hésitais entre un immeuble de rapport et un appartement. Finalement, j’ai opté pour l’immeuble de rapport. Je ferais sans doute un article pour expliquer pourquoi prochainement.
• Pour le prix, autour de 200k mais avec une marge selon la rentabilité du projet.

Les premières annonces arrivent. Après un premier tri (pour voir si le bien s’autofinance, la situation) et quelques mails pour en discuter avec mon chasseur (car elle connaît bien la région), deux biens se dégagent.

Premières visites

Donc après les premières visites, l’un des deux biens s’avère être en assez mauvais état. Il s’agît d’une grande maison louées en chambres et en appartements autour de 250 k€. Il était indiqué « rendement 10%  » mais pour continuer à le louer, il aurait fallu prévoir des travaux (beaucoup de travaux…) et donc le rendement aurait été baucoup moin attrayant… Comme quoi, il ne faut pas se fier qu’au rendement !

Donc, celui-ci on oublie.

Le second, je laisse planer le suspens étant donné que l’affaire est toujours en cours. J’en dirai plus dans un prochain bilan.

EDIT : j’ai opté pour l’immeuble de rapport (faute de frappe…)

Toutes les banques en proposent et vous en avez sans doute un. Ces packs de services sont souvent ouvert par votre banquiers parce que « c’est ce qu’il vous faut » ou « c’est bien pour vous ». Les prix peuvent aller de 1 euros à plus de 20 euros par mois. Personnellement, je pense que je suis assez grand pour savoir ce qui me convient.

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De nombreuses enquêtes montrent que trop de personnes paient trop cher leurs services bancaires. Si vous voulez payer moins, lisez ce qui suit…

Les banques à votre service

C’est une des dépenses les plus étonnantes qui existe.

Vous déposez votre argent à la banque. La banque l’encaisse et le prête à d’autres sous forme de crédits/prêts (immobiliers par exemple) en touchant au passage une commission (le taux d’intérêt) ou l’investit. Votre argent lui rapporte.

Et pour ça, vous payez. C’est comme si vous prêtiez votre voiture à votre voisin et qu’en plus, vous lui donniez de l’argent pour lui avoir prêté la voiture. Stupide ? Si vous payez des frais de gestion de compte, c’est ce que vous faites.

Alors, arrêtez les frais !

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Voici le parcours de Cédric Annicette du blog Business Attitude qui  a construit son patrimoine immobilier actuel en partant de 0

Bon nombre de ceux qui lisent cet article doivent connaître ce blog qui est un blog important en France dans le domaine de l’indépendance financière.Cédric, l’auteur n’a pas investi uniquement dans son blog mais également dans un domaine qui nous intéresse plus : l’immobilier.

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Après une petite interruption, une nouvelle catégorie s’ouvre

Pourquoi parler de finances personnelles sur ce blog ?

Parce qu’investir en n’ayant pas des finances personnelles saines et un minimum tenues, c’est du suicide financier.Mais la comptabilité, c’est pénible et personne n’a envie d’y passer des heures. Ce que je vous propose, ce sont des méthodes et astuces pour gérer plus intelligemment vos finances.

Le but est que cela soit plus simple, plus rapide et moins cher pour vous, pour être plus efficace.

Il est essentiel (et pas seulement pour un placement immobilier) que vous repreniez en main vos finances personnelles.

On nous le répète à longueur de journée, c’est la crise. De nombreux experts parlent également d’une « bulle immobilière » en France. Alors, ne vaut-il pas mieux attendre ? Quelques précisions dans cet article …

Que se passe-t-il ?

Tout d’abord, on entend souvent parler de bulle immobilière. C’est quoi au juste ?

La bulle, c’est souvent une image pour désigner une montée des prix (la bulle grossit), parfois énormément jusqu’à un moment critique où elle éclate. Avec une bulle de chewing-gum, on s’en met partout mais avec les prix prix, ça chute. Parfois énormément.

Bah, il suffit de pas trop la gonfler, d’arrêter avant le moment critique !

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